Prix : 350 000€ négociable

 

Les banques ne savent pas (veulent pas) faire de prêt relais pour acheter une maison principale à l’étranger. (On a essayé il y a deux ans….)

 

Même si elles ne prennent aucun risque, les banques refuseront de vous faire un prêt relais. Exemple : vous vendez 500 000 pour acheter 350 000. Si les banques hypothèquent votre maison, elles ne risquent rien. Et bien non, elles refuseront de gagner de l’argent avec un prêt relais. Idiot mais bon….

 

Vous trouverez des astuces de financement ci après une alternative acceptée par le vendeur (nos amis) pourrait être votre solution.

 

LA PROPOSITION DU VENDEUR ACTEE CHEZ NOTAIRE

 

– Vous verser 10 % du prix de la maison chez le notaire comme avec un compromis de vente suspensif.

– Vous leur louez la maison 700 € par mois avec un bail précaire de 12 mois maximum. Bail réalisé chez le notaire.

– Une fois votre maison vendue, quand vous disposez des fonds, vous finalisez votre achat de ce bien immobilier.

 

– Si vous vendez votre maison en 6 mois, le bail s’arrêtera lors de la signature de l’acte définitif chez le notaire.

 

Avantages

Les loyers de ce bail précaire seront déduits du prix de vente ce qui vous fera moins de frais de notaire !

Vous pourrez financer votre maison en expliquant à votre banque qu’elle est nulle.

 

LES AUTRES ASTUCES :

 

1°) Mentir aux banques et dire que c’est pour une maison secondaire / de vacances PUIS quand vous avez votre crédit, vendre votre maison. Changer d’avis est légal. Il faudra donc négocier la possibilité de faire un remboursement anticipé sans frais. (Prétexte vous attendrez un héritage)

 

2°) Négocier la période de départ avec votre acheteur. (Se fait chez le notaire lors de la signature du compromis puis de la vente définitive) Vous encaissez la vente de votre maison puis payez sans tarder celle que vous voulez acheter. (Nous l’avons fait et avons pu payer cash notre maison en Espagne avec cette astuce sans donner un sou aux banques)

Pour convaincre l’acheteur de votre maison, vous devrez négocier sur le prix de vente de votre maison. Exemple : baisser le prix de 10 000 € si il accepte et peut vous laisser un délai.

Quels sont les risques ? Si il a son crédit aucun ! A cela se rajoute que vous n’enrichirez pas les banques….

 

3°) La payer cash si vous disposez des liquidités.

 

4°) Monter une SCI pour ce bien immobilier si vous n’en avez pas déjà une.

 

5°) Autres astuces : payer cash / dévaliser une banque (risqué et humour)